Nos alegra compartir contigo las nuevas actualizaciones del proyecto Allegro: Los renders definitivos del proyecto Allegro, que reflejan con claridad la visión final, el posicionamiento y la esencia del activo. Un nuevo vídeo explicativo, en el que se detallan las distintas fases y el proceso completo de la reforma. Además, te informamos de que, con la definición final del proyecto, se ha iniciado la fase de estrategia comercial, marcando el comienzo del proceso activo de comercialización. Puedes ver las imágenes y el vídeo recientes en la parte superior de la página y en la pestaña de Imágenes.
BARRIO SALAMANCA
AYALA 94 5º
FASE 1 – DEMOLICIÓN
Inversión realizada:
0
€
Imágenes recientes del proyecto
Videos recientes del proyecto
Avances Fase 2
Fase 1 completada
Inicio Fase 1
Inicio Fase 1
Empieza la reforma
Plano del inmueble
Información
sobre el activo
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Element Name
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Column Name
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Dirección:
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Ayala 94
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|---|---|
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Superficie:
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308 m²
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Año de construcción:
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1900
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Balcones exteriores:
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4
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Balcones interiores a patio de manzana:
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4
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Planta:
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4º piso
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Element Name
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Column Name
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|---|---|
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Orientación:
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Norte
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Portero:
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Vigilancia 24h
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Referencia catastral:
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2755903VK4725F0010PAO
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Gastos de comunidad:
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236 €/mes
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IBI anual:
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1.100 €
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Escenarios de
Rentabilidad
Escenario
P90
37,32 %
ROI Proyecto
18,66 %
ROI Inversor
18,66 %
TIR Anualizada
12 meses
Tiempo del proyecto
Precio de venta estimado: 5.700.000 €
Beneficio neto total del proyecto: 1.548.986 €
Escenario
P50
42,13 %
ROI Proyecto
21,07 %
ROI Inversor
21,07 %
TIR Anualizada
12 meses
Tiempo del proyecto
Precio de venta estimado: 5.900.000 €
Beneficio neto total del proyecto: 1.748.986 €
Escenario
P10
49,36 %
ROI Proyecto
24,68 %
ROI Inversor
24,68 %
TIR Anualizada
12 meses
Tiempo del proyecto
Precio de venta estimado: 6.200.000 €
Beneficio neto total del proyecto: 2.048.986 €
*Rentabilidad aplicada a partir de la fecha de escritura.
Análisis económico
del activo
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Precio compra:
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2.750.000 €
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|---|---|
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m² Construidos:
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308 m²
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€/m² construido:
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8.928,57 €
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Comisión agencia:
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0%
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ITP (2%):
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55.000 €
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Gastos compra (1%):
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27.500 €
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Reforma piso:
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1.034.635 €
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Mobiliario*:
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251.379 €
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Otros (seguros, IBI, impuestos venta, imprevistos, comunidad): |
32.500 €
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Gastos totales
4.151.014 €
Tiempos del proyecto
Lienzo en blanco
- Aprovéchate de un precio inigualable al comprar en esta etapa.
En esta fase podrás decidir sobre:
- Distribución de la vivienda: cantidad de habitaciones, estancias, etc.
- Hacer cambios sobre el proyecto de interiorismo.
- Proponer cambios sobre las calidades.
Diseño en marcha
En esta fase ya se ha iniciado el proceso de transformación, pero todavía puedes personalizar ciertos detalles de interiorismo y la reforma. En esta fase mantienes una plusvalía muy importante en relación al precio final.
Lista para vivir
El proyecto está totalmente finalizado y listo para ser vivido. Recuerda que cuanto más temprano decidas, el precio es más atractivo.
Pestañas
06/01/2026
NUEVA ACTUALIZACIÓN DEL PROYECTO ALLEGRO
10/10/2025
Nuevas fotografías de obra disponibles
Ya puedes ver las últimas fotografías de avance de obra, donde se aprecia el progreso reciente del proyecto y los detalles que muestran la evolución del espacio.
Estas imágenes reflejan el ritmo de la construcción y el cuidado con el que se está desarrollando cada fase. Las fotografías del progreso se irán actualizando de forma regular, para que puedas seguir la evolución del proyecto con detalle.
Puedes ver las imágenes recientes del proyecto en la parte superior de la página y en la pestaña de Imágenes, disponible desde tu área privada.
02/10/2025
Nuevo vídeo de avance y documento
Ya está disponible un nuevo vídeo donde explicamos con detalle la segunda fase de evolución del proyecto Ayala 94 – Cuarta Planta, uno de los activos más prometedores de nuestro portafolio bajo el sello de Lacomb & Bos. En esta nueva entrega:
- Verás cómo evoluciona la propuesta arquitectónica y distributiva.
- Compartimos la visión de interiorismo que se aplicará a esta fase.
- Y te explicamos cómo este proyecto se está convirtiendo en una pieza de alto valor diferencial, tanto a nivel residencial como de inversión.
02/07/2025
Te damos la bienvenida al área privada
Es un verdadero placer darte la bienvenida a Lacomb & Bos.
El pasado 16 de junio, dimos juntos un nuevo paso en una aventura que promete ser tan única como las obras que la inspiran. Ese día marcó el inicio de una coinversión que refleja todo aquello en lo que creemos: el diseño, la singularidad y el buen gusto. Como sabes, en Lacomb & Bos nos dedicamos a crear piezas irrepetibles: viviendas excepcionales concebidas como una auténtica celebración del detalle y la vanguardia. Por eso, nos hace especial ilusión que formes parte de este nuevo proyecto. Como parte de esta bienvenida, queremos invitarte a acceder al área privada exclusiva para los co-inversores del proyecto. La misma ha sido diseñada para que puedas seguir, en tiempo real, todos los avances de la obra en la que has confiado e invertido. Dentro del área privada encontrarás también un apartado de documentos, donde ya está disponible la escritura de compraventa de la vivienda de la calle Ayala.¿Qué encontrarás en tu área privada?
- Resumen del proyecto: detalles de tu inversión y del desarrollo.
- Imágenes recientes: se actualizarán conforme avance la obra, y tendrás acceso al archivo completo desde el inicio.
- Vídeos explicativos: para que puedas ver cada fase del proyecto desde dentro.
- Planos y renders: actualizaciones y visualizaciones hiperrealistas del diseño final.
- Zona financiera: toda la información económica clara y accesible.
- Notificaciones y documentos: cada vez que haya una novedad importante, recibirás una notificación por correo invitándote a consultarla en tu área privada.
Tu opinión es fundamental.
Este espacio ha sido creado para que vivas el proyecto de cerca. Y como estamos comprometidos con la excelencia, nos encantará recibir cualquier sugerencia que nos ayude a mejorar tu experiencia. Gracias, una vez más, por formar parte de este primer capítulo de Lacomb & Bos. Nos entusiasma compartir contigo esta visión y todo lo que está por venir.
Edificio
Antes
Obra
Renders
